+49 212 2494 586 +49 212 2494 588

Schimmel im Neubau

Schimmelpilz im Neubau, dass ist die größte Katastrophe für alle Baubeteiligten, denn ist der ungeliebte Schimmelpilz erst einmal gewachsen und zeigt seine Auswüchse durch schwarze Flecken an den Wänden, werden die neuen Eigentümer hysterisch.

Verständlich, dass bei Schimmel im Neubau noch mehr Emotionen bei den Beteiligten hochkommen, als bei Schimmelbildung im Altbau.

Schimmelratgeber

Ich vergleiche das immer mit folgendem Beispiel:

Stellen Sie sich einmal vor, Sie  haben sich ein neues Auto, zum Beispiel einen deutschen Mittelklasse Wagen mit allen technischen Schnickschnack bestellt. Der Tag der Übergabe durch das Autohaus steht bevor, die Vorfreude wird immer größer. Der Autoverkäufer übergibt Ihnen nun Ihr neues Traumauto und erklärt Ihnen wie Sie mit der Technik umgehen sollen. Sie fahren nun Stolz nach Hause, um Ihren Lieben das neue Auto vorzustellen.

Plötzlich, oh Schreck, eine tiefe Beule am Seitenschweller. Die Freude ist dahin, Wut und Enttäuschung macht sich breit. Sie rufen sofort den Autoverkäufer an und schildern ihm die Angelegenheit.

Dieser wird wahrscheinlich sagen: Ich habe Ihnen das Fahrzeug einwandfrei übergeben.

Sie werden noch wütender, denn Sie sind sich ganz sicher, dass Sie nicht für den Schaden verantwortlich sind. Und so beginnt eine Auseinandersetzung bei der keiner der Beteiligten gewinnen kann. Sie müssen vielleicht selber den Schaden beheben lassen und das kostet Ihr Geld, der Autoverkäufer wird Sie nicht mehr als Kunden haben, und verliert somit auch Geld und vielleicht auch Ansehen.

Ähnlich sieht es bei der Schimmelbildung im Neubau aus.

Neubau

Sie sind froh dass Sie nun endlich in Ihr neues Heim einziehen können, der Übergabetermin durch den Bauträger wurde eingehalten und der Umzug konnte termingerecht vollzogen werden. Die ganze Familie hat mit angepackt und alle sind glücklich nun im neuen Haus leben zu können. Sie machen eine Einweihungspartie und zeigen Ihren Freunden und Bekannten ebenfalls voller Stolz Ihr neues Haus.

Nach ca. 8 Wochen, oh Schreck, Schimmel im Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ekelhafte schwarze Flecken in den Ecken und  der Fensterlaibung.

Sie rufen sofort den Bauträger an und melden Ihm die Schimmelflecken mit der Bemerkung:           das muss ein Baumangel sein, er sei  dafür verantwortlich und möge sich sofort um die Schadensbeseitigung kümmern.

Der Bauträger wird sich die Sache in der Regel kurzfristig vor Ort anschauen, da Sie ja noch 5 % der Bausumme als Sicherheitseinbehalt zurückgehalten haben.

Der Bauträger wird dann behaupten, dass Sie falsch gelüftet und geheizt haben.

Und so beginnen aus unserer Erfahrung die meisten  Auseinandersetzungen bei Schimmelpilzbildung im Neubau.

Aus dem Traumhaus wird ein Horrorhaus, denn mit Schimmel ist nicht zu spaßen. Allergien, Atemwegserkrankungen bis hin zu Krebs können durch Schimmelbildung im Neubau ausgelöst werden.

Gerade auch weil es sich um ein neues Haus handelt , kochen die Emotionen weit höher als bei einem gebrauchten Haus. Denn es steht ja nicht nur die Gesundheit auf dem Spiel, auch der Wert Ihrer Immobilie  könnte sich drastisch mindern und Ihre Zukunftsplanung komplett aus dem Ruder werfen.

Auseinandersetzungen bei Schimmelpilze im Neubau gehen für alle Beteiligte  richtig  ins Geld, Schadenssummen zwischen 15.000 und 50.000€ sind keine Seltenheit mehr, denn schließlich geht es ja um einen Neubau und in der Regel im Ihr Traumhaus. Und wer lässt sich schon Träume durch Schimmelpilzbildung zerstören.

Schimmel in Neubau

Damit Ihnen so etwas nicht passiert haben wir Ihnen hierzu ein paar Tipps zusammengestellt, damit Sie nicht zu den Enttäuschten zählen, die Schimmel im Niedrigenergiehaus, im passiv Haus, im massiv gebauten Haus  oder ganz einfach nur in Ihrem Traumhaus bekommen.

Zunächst einmal wollen wir schauen, wie der Schimmelpilz überhaupt wachsen konnte.

Definitiv klar ist, dass die Feuchtigkeit viel zu hoch war oder noch ist. Schimmelsporen benötigen ca. 80 % relative Luftfeuchtigkeit um Ihr Wachstum starten zu können. Ist dieser Wachstumsprozess einmal eingeleitet, dies kann nach wenigen Tagen der Fall sein, benötigt der Schimmel noch rund 70 % rel. Luftfeuchtigkeit um weiter wachsen zu können. Einige Tage oder Wochen später, können sich dann die unbeliebten schwarzen Flecken zeigen, die dann der Grund für eine negativ Spirale sind die viel Zeit, Nerven und Geld kostet.

Woher kommt den diese hohe Feuchtigkeit?

Wenn es sich nicht tatsächlich und offensichtlich um einen Baumangel handelt, kommt diese Feuchtigkeit nicht nur durch die Nutzung des Gebäudes sondern in der Regel ist dass noch Restfeuchtigkeit die während der Bauphase nicht austrocknen konnte.

Sollte es sich in Ihrem Fall um ein massiv gebautes Haus handeln, können Sie davon ausgehen, dass sich hier noch hunderte wenn nicht sogar tausende Liter Wasser in den Bauteilen befinden. Diese Feuchtigkeit sitzt noch in den Decken, Wänden, Putz und Estrich.

Wieso sind die Bauteile den noch Feucht?

Die Baustoffe die wir verwenden (Putz, Beton, Estrich) werden mit sehr viel Wasser angerichtet um Sie verarbeiten zu können. Diese Feuchtigkeit bindet die Bestandteile und führt dazu, dass wir überhaupt  Wände, Decken und Estrich errichten können.  Mit verlauf der Bauzeit trocknen die diese Stoffe zwar langsam aus, aber im Kern bleibt noch sehr viel Feuchtigkeit als sog. Restfeuchte übrig.

Nun kommt das eigentliche Dilemma, wie haben zu wenig Zeit:

Spatenstich am 1. Mai und Einzug noch vor Weihnachten, so der Wunsch vieler Bauherren und natürlich auch vieler Bauträger.

Den desto schneller wir bauen, desto mehr Umsatz haben die Unternehmen.

Und für Sie ist das auch angenehm, weniger Bauzeit schont Ihren Geldbeutel bei der Doppelbelastung durch Miete und Zinsen.

Und während dieser kurzen Bauzeiten kann Ihr neues Haus unmöglich richtig austrockenen.

Schimmel entfernen

Früher hatte man mehr Zeit, der Rohbau wurde bis Weihnachten fertig gestellt und konnte dann in Ruhe bis zum Frühjahr austrocken bevor die weiteren Arbeiten fortgesetzt wurden.

Heute kommt dann noch erschwerend dazu, dass die Häuser nahezu Wind- und  Luftdicht gebaut werden, was wiederum dazu führt, dass so gut wie kein natürlicher Luftwechsel vorhanden ist.

Früher sorgte dieser natürliche Luftwechsel dafür, dass Feuchtigkeit und Schimmel kein Problem darstellten, die Feuchtigkeit wurde über Ritzen und Fugen abgeführt. Neben den rechtlichen Aspekten, bei denen oft ein Sachverständiger eingeschaltet werden muss, kommen oft gesundheitliche Probleme hinzu, insbesondere in der Schwangerschaft.

Tipp Nr. 1:

Wenn es Ihr Geldbeutel und Ihre persönliche Situation zulassen, nehmen Sie sich Zeit für Ihr Traumhaus, damit Sie das Risiko der Schimmelbildung und weiterer Baumängel ausschließen können.

Tipp Nr. 2:

Sollten Sie diese Zeit nicht haben, sprechen Sie mit Ihrem Bauträger oder Architekten über eine technische Bautrocknung während der einzelnen Bauphasen.

Dies kostet  zwar ein wenig mehr Geld, aber Sie können dann sicher sein, dass Neubauschimmel durch Baufeuchtigkeit fast auszuschließen ist.

Auch für die Qualität Ihres Hauses ist dass besser, da Einbauteile wie Holzfenster, Parkett, Holztreppen, Küchen, Einbauschränke vor schädlicher Feuchtigkeit geschützt werden und keinen Schaden nehmen.

Sollten Sie keinen dieser Tipps umsetzten können/wollen setzten Sie sich einem sehr großen Risiko aus,  dass in Ihrem Neubau Schimmelpilze wachsen werden.

Aber es ist gibt auch eine dritte Möglichkeit,  Sie müssen es selber in die Hand nehmen.

Tipp Nr. 3:

Sie müssen Konsequent heizen und lüften und falsches Lüften vermeiden:

Auch wenn Sie ein Niedrigenergiehaus gebaut haben sollten, (außer Sie haben in Holzbauweise gebaut) müssen Sie in den ersten zwei bis drei Jahren mehr Heizenergie einbringen um die Feuchtigkeit aus den Bauteilen verdampfen zu können. Diese Feuchtigkeit sollten Sie dann mehrmals am Tag durch intensives Stoßlüften nach draußen abführen.

Achten Sie darauf, wie sich die Feuchtigkeit tendenziell entwickelt.

Am besten schaffen Sie dies  in den kühleren Wintermonaten am besten, denn hier ist die Feuchtigkeit in der Außenluft in der Regel sehr viel geringer als in Ihrer Raumluft.

Und so schaffen Sie es, dass die Feuchtigkeit in Ihrem Neubau abgeführt wird und das Risiko das Schimmel in Ihrem neuen Haus wächst von Tag zu Tag geringer wird.

Tipp Nr. 4:

Verwenden Sie zur Erfolgskontrolle  sogenannte Datenlogger für Temperatur und Feuchtigkeit. Sie haben mit diesen Geräten die Möglichkeit über einen längeren Zeitraum Ihr Raumklima aufzuzeichnen und auszuwerten.  

Am besten verwenden Sie solche Datenlogger die auch die Fensterposition mit registrieren und Auswerten, dies hat den Vorteil, wenn es trotz aller Bemühungen zu einem Schimmelschaden in Ihrem Neubau kommen sollte, Sie auch Ihr Lüftungsverhalten dokumentieren können und es sich hier mit großer Wahrscheinlichkeit um einen Baumangel handelt.

In  der Auseinandersetzung mit dem Bauträger hat das dann enorme Vorteile für Sie, da Sie Ihr Raumklima und Lüftungsverhalten dokumentiert haben. Das verbessert Ihre Position erheblich.

Banner Klimagriff


KONTAKT
Georg Meyer
Georg Meyer
Geschäftsführer
0212 2494 586
[email protected]

www.schimmelprotektor.de co/
Klimagriff GmbH
Grünewalder Str. 29-31
42657 Solingen

Kontaktformular